광주 건설·부동산시장, 반도체 호재에 ‘들썩’ 삼성·SK하이닉스 광주행 소식에 투자 문의 ‘봇물’ 첨단3지구 ‘활기’…장성 등 유력지도 기대감 확산 김은지 기자 eunzy@gwangnam.co.kr

2026년 06월 25일(목) 18:08

광주 북구 일대에 자리잡은 첨단3지구 전경

삼성전자와 SK하이닉스의 광주·전남권 투자 가능성이 제기되면서 침체를 겪던 지역 부동산 시장과 건설업계에 모처럼 활기가 돌고 있다. 특히, 유력 후보지로 거론되고 있는 지역들을 중심으로 투자 문의가 급격히 늘고 있으며, 지역 건설업계도 대규모 개발사업에 대한 기대감을 키우고 있다.

25일 지역 경제계에 따르면 삼성전자와 SK하이닉스는 광주·전남권에 첨단 반도체 생산시설과 AI 데이터센터 조성을 검토 중인 것으로 알려졌다. 업계에서는 후공정 패키징 공장뿐 아니라 전공정 시설까지 포함한 대규모 반도체 클러스터 구축 가능성도 제기하고 있다. 투자 규모는 최소 300조원에서 최대 400조원 수준까지 거론된다.

그동안 광주 부동산 시장은 고금리와 경기 침체 여파로 거래가 위축되며 어려움을 겪어왔다. 첨단3지구 역시 분양 초기 기대와 달리 일부 단지에서 마이너스 프리미엄 거래가 나타나는 등 시장 침체를 피해가지 못했다.

하지만 최근 반도체 투자설이 확산되면서 분위기가 달라지고 있다. 첨단3지구 일대 공인중개업계에 따르면 투자 목적의 토지와 상업용지 문의가 크게 늘었으며, 향후 산업단지 조성과 인구 유입 가능성을 염두에 둔 투자 상담도 증가하고 있다. 일부에서는 매물을 거둬들이거나 호가를 높이는 사례도 나타나는 것으로 알려졌다.

업계에서는 투자 후보지로 거론되는 첨단3지구뿐 아니라 전남 장성 나노산업단지와 광주·함평 경계에 위치한 빛그린국가산업단지 등 인근 산업용지에 대한 관심도 높아질 것으로 보고 있다. 반도체 생산시설과 데이터센터는 대규모 부지와 전력·용수 인프라 확보가 중요한 만큼 실제 투자 규모에 따라 수혜 지역이 광주 전역과 인접 전남 지역으로 확산될 가능성도 제기된다.

지역 건설업계 역시 기대감을 감추지 못하고 있다. 업계에서는 최근 수년간 광주지역 주택시장 침체로 신규 사업 추진이 크게 위축됐다고 보고 있다. 분양 일정이 연기되거나 사업성이 악화돼 착공을 미루는 사업장이 잇따랐고, 미분양 부담과 원자재 가격 상승까지 겹치면서 건설사들의 경영 여건도 악화됐다. 공공공사와 정비사업 수주 경쟁에 의존하는 상황이 이어지면서 성장 동력 확보에도 어려움을 겪어왔다.

이 같은 상황에서 대규모 반도체 생산시설과 데이터센터 유치가 현실화할 경우 공장 건설은 물론 도로·전력·용수 등 기반시설 확충, 배후 주거단지와 상업시설 개발 등 다양한 연관 사업이 뒤따를 것으로 전망된다. 업계에서는 이번 투자설이 단순한 기업 유치를 넘어 침체된 지역 건설경기에 새로운 활력을 불어넣는 계기가 될 수 있을 것으로 기대하고 있다.

특히 첨단3지구는 국가 AI데이터센터와 AI 집적단지, 연구개발 인프라가 집적돼 있어 반도체와 인공지능 산업을 연계한 첨단산업 클러스터 구축에 유리하다는 평가를 받고 있다. 산업시설이 들어설 경우 배후 주거·상업시설 수요도 함께 증가할 것으로 전망된다.

다만 현재까지 삼성전자와 SK하이닉스의 투자 계획은 공식적으로 확정된 단계는 아니다. 관련 기업들은 구체적인 투자 계획에 대해 신중한 입장을 유지하고 있으며, 전력과 용수 공급 등 기반시설 확보 여부도 향후 사업 추진 과정에서 중요한 변수로 꼽힌다.

지역 경제계 관계자는 “반도체 기업 투자 가능성만으로도 시장 분위기가 크게 달라지고 있다”며 “실제 투자가 이뤄질 경우 지역 산업구조와 도시 발전에 상당한 변화가 예상된다”고 말했다. 이어 “다만 아직은 검토 단계인 만큼 과도한 기대보다는 사업 추진 과정을 지켜볼 필요가 있다”고 덧붙였다.