전남광주 10억원 미만 소형빌딩 거래 활발 전국 거래 위축에도 55건 거래…거래금액 576억원 전월보다 28.6% 늘어 김은지 기자 eunzy@gwangnam.co.kr

2026년 09월 02일(수) 16:52

‘2026년 7월 시도별 상업업무용 빌딩 매매거랴량 및 거래금액’ 그래프

전국 상업·업무용 빌딩 거래가 4개월 연속 감소한 가운데 전남광주지역에서는 거래금액이 큰 폭으로 늘어난 것으로 나타났다. 다만 고가 빌딩보다는 10억원 미만의 소규모 자산을 중심으로 거래가 이뤄지면서 전국 시장과는 다른 흐름을 보였다.

2일 부동산종합정보 플랫폼 부동산플래닛에 따르면 지난 7월 전국 상업·업무용 빌딩 거래량은 1025건으로 전월보다 3.4% 감소했다. 올해 월별 거래량 가운데 2월(913건)에 이어 두 번째로 적은 수준으로, 4개월 연속 감소세다.

거래금액은 4조545억원으로 전월 4조324억원보다 0.5% 늘었다. 거래량은 줄었지만 대형 자산 거래가 이어지면서 전체 거래금액은 오히려 증가한 것이다. 다만 지난해 같은 달과 비교하면 거래량은 13.1%, 거래금액은 3.7% 감소했다.

이 같은 전국적인 거래 위축 속에서도 전남광주 지역의 상업·업무용 빌딩 시장은 상대적으로 활기를 보였다.

전남광주의 7월 상업·업무용 빌딩 거래금액은 576억원으로 전월보다 28.6% 증가했다. 거래량은 총 72건으로 집계됐으며, 이 가운데 10억원 미만 빌딩 거래가 55건으로 전체의 76.4%를 차지했다. 10억원 미만 빌딩 거래 건수는 경기(122건), 경북(63건)에 이어 전국에서 세 번째로 많은 수준이며 서울(45건)보다도 많았다.

전체 거래에서 소규모 자산이 차지하는 비중이 높은 만큼 전남광주 빌딩시장은 상대적으로 가격 부담이 낮은 중소형 자산을 중심으로 거래가 이뤄진 것으로 풀이된다.

반면 고가 빌딩 거래에서는 수도권과의 격차가 뚜렷했다. 전국적으로 50억원 이상 빌딩 거래는 서울에 집중됐다. 50억~100억원 거래의 52.1%, 100억~300억원 미만 거래의 79.5%가 서울에서 이뤄졌다. 300억원 이상 거래 역시 서울이 전체의 75%를 차지했고, 나머지는 경기와 울산에서 발생했다.

금액대별로도 시장의 양극화가 나타났다. 전국적으로 100억~300억원 구간의 거래량은 44건으로 전월보다 76.0% 증가한 반면 300억원 이상 거래는 20건에서 12건으로 40% 감소했다. 50억~100억원과 10억원 미만, 10억~50억원 구간도 거래량이 줄었다.

최근 전국 상업·업무용 빌딩 시장은 거래량과 거래금액이 엇갈리는 흐름을 나타내고 있다. 투자자들이 시장 전반에 공격적으로 뛰어들기보다는 가격과 입지, 자산 특성 등을 따져 선별적으로 매입하는 모습이다.

전남광주 역시 이 같은 흐름에서 크게 벗어나지 않은 것으로 보인다. 특히 상대적으로 가격 부담이 낮은 소규모 빌딩을 중심으로 거래가 이어지면서 지역 상업용 부동산 시장의 명맥을 유지하고 있다는 분석이다.

부동산플래닛은 전국 상업·업무용 빌딩 시장에 대해 주요 업무권역의 오피스와 대형마트 등 대형 자산 거래가 이어지는 가운데 입지와 자산 특성에 따라 거래가 선별적으로 이뤄지고 있다고 분석했다.

지역 부동산업계 관계자는 “금리와 경기 불확실성이 이어지면서 투자자들이 대규모 자금이 필요한 고가 빌딩보다는 상대적으로 가격 부담이 낮은 소규모 빌딩을 중심으로 선별적인 투자에 나서는 분위기”라며 “전남광주 역시 입지와 임대수익 등을 꼼꼼히 따지는 실수요·소액 투자 수요를 중심으로 거래가 이어지는 모습”이라고 말했다.

이어 “지역 내 개발사업이나 상권 회복에 대한 기대감이 있는 곳을 중심으로 투자 수요가 유입될 가능성은 있지만, 금리와 경기 상황 등을 고려하면 당분간 빌딩 시장이 전반적인 회복세로 돌아섰다고 보기는 어렵다”며 “가격과 입지에 따른 시장 양극화는 당분간 이어질 것”이라고 전망했다.