공동주택 4채 중 1채 ‘30년 초과’…도시경쟁력 저하

전남지역의 공동주택 4채 중 1채가 지어진 지 30년이 넘은 노후주택인 것으로 나타났다.

광주지역도 5채 중 1채가 노후 공동주택인 것으로 드러나 대책마련이 시급하다는 지적이다.

17일 부동산정보업체인 부동산R114가 공동주택관리 정보시스템(K-apt) 자료를 분석한 결과, 올해 6월 기준 전남 내 재고주택(한 가구가 살 수 있도록 지어진 집)은 모두 37만6873가구로, 이 중 27%인 10만1323가구가 지어진 지 30년이 지난 노후 공동주택으로 조사됐다.

즉, 전남의 공동주택 4곳 중 1곳이 노후주택인 셈이다.

전남 노후주택 비중은 해마다 가파르게 치솟고 있다.

지난 2022년 18%(34만1507가구 중 5만9049가구)였던 전남 노후주택 비중은 2023년 20%(35만3839가구 중 7만1035가구), 2024년 23%(37만485가구 중 8만4094가구)까지 뛰었다.

광주의 사정도 별반 다르지 않다.

2022년 노후 주택 비중이 16%(41만8333가구 중 6만6977가구)였던 광주는 2023년 18%(42만4907가구 중 7만7297가구), 2024년 21%(44만1781가구 중 9만3351가구), 올해 6월 기준 24%(44만7369가구 중 10만7691가구)까지 치솟았다.

전국적으로도 노후주택 문제가 심화하고 있다.

올해 6월 기준 전국 30년 초과 노후주택 비중은 22%로 3년 전과 비교해 10%p 상승했다. 주요 권역별 노후주택 비중은 수도권 21%, 지방 22%였고, 지방 5개 광역시는 25%를 나타내며 주택 4채 중 1채가 노후주택으로 확인됐다.

K-apt의 공동주택 기준은 지난해 10월 공동주택관리법 시행령이 개정됨에 따라 100세대 이상 관리비 공개의무가 있는 아파트, 연립, 다세대 등이다.

시·도별로 30년 초과 공동주택 비중을 보면 대전이 35%로 가장 높고, 서울(29%), 전남(27%), 전북(26%), 인천·울산(각 25%) 등 순이다.

내년과 내후년 신축 아파트 입주 물량이 평년 수준을 밑돌 것으로 예상되는 반면, 내후년까지 준공 후 30년을 넘는 1996~1997년식 아파트는 전국 약 80만 가구에 달할 것으로 분석됐다.

재고주택 중 매년 멸실되는 주택을 감안하더라도 노후주택 비중 확대가 불가피하다는 게 부동산R114 측의 분석이다.

부동산R114 관계자는 “노후주택 비율이 계속해 높아질 경우 인구 유출과 지역경제 축소로 도시 경쟁력이 저하될 우려가 있다”고 지적했다.

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